Locataire, vous pouvez envisager une climatisation invisible, mais pas seule : il faut l’accord écrit de votre bailleur. Percer un mur pour les grilles et installer un groupe dans le logement modifient la chose louée. Voici ce que dit le droit du bail, et comment présenter la demande pour qu’elle ait une chance d’aboutir.
Ce que dit le Code des obligations
L’article 260a du Code des obligations fixe trois règles :
- Le consentement écrit du bailleur est nécessaire pour rénover ou modifier la chose louée.
- La remise en état à la fin du bail ne peut être exigée par le bailleur qui a consenti que si elle a été convenue par écrit.
- Une indemnité peut être demandée par le locataire si, à la fin du bail, la chose présente une plus-value considérable résultant de la modification acceptée.
D’où l’intérêt de tout régler par écrit avant les travaux : l’autorisation, la question de la remise en état et celle d’une éventuelle indemnité.
Ce que le bailleur doit accepter
- Deux ouvertures dans le mur extérieur, de 20 cm chacune, ou une seule de 30 cm avec un collecteur, recouvertes de grilles plates peintes à la couleur de la façade : voir les grilles de façade.
- L’installation d’un groupe dans un local fermé du logement : buanderie, réduit, placard. Voir où placer le groupe.
- Le passage des liaisons jusqu’aux unités intérieures des pièces.
Si l’immeuble est en PPE
Si votre bailleur est propriétaire d’un lot en PPE, la façade est en général une partie commune : il devra lui-même obtenir l’accord de la copropriété. Voir la climatisation invisible en PPE.
Les règles cantonales s’appliquent aussi
L’accord du bailleur ne dispense pas du droit cantonal de l’énergie, qui s’applique à toute climatisation fixe. Selon le canton, il peut exiger une autorisation ou une part d’énergie renouvelable. Voir la réglementation de la climatisation en Suisse romande.
Préparer une demande convaincante
Un bailleur répond plus facilement à un dossier précis qu’à une question générale. Nous vous aidons à réunir :
- l’emplacement et les dimensions des grilles, avec un visuel sur la façade ;
- l’emplacement du groupe et le niveau sonore annoncé par la documentation technique ;
- la description des travaux et de l’évacuation des condensats ;
- le régime cantonal applicable.
Et si le bailleur refuse ?
Sans son accord, une installation fixe n’est pas possible. Un climatiseur mobile, qui ne modifie pas le logement, reste une solution de dépannage. Les différentes solutions sont comparées dans les climatisations sans unité extérieure.
Préparer votre dossier pour le bailleur
Décrivez-nous le logement, l’étage, les pièces à traiter et le local où pourrait aller le groupe. Nous vous préparons les éléments techniques de la demande. L’étude est gratuite.
Préparer ma demande au bailleur
Voir aussi la climatisation invisible en appartement. Retour à la climatisation invisible en Suisse romande.
Source
Code des obligations, art. 260a (RS 220) — texte officiel sur Fedlex, consulté le 26.09.2026. Cette page donne une orientation générale et ne remplace pas un avis juridique.